一次看懂完整步驟

土地買賣不像一般商品交易，需要經過法律、稅務與地政登記程序，流程大致可分為以下幾個階段：

① 確認土地資訊與現況

在買賣前，先確認土地基本資料，包括：

• 地段、地號

• 使用分區（住宅、商業、農地等）

• 是否有抵押權或查封

• 是否有共有持分

📌 可向地政事務所申請「土地登記謄本」查詢。

② 簽訂買賣契約

雙方（買方與賣方）達成共識後簽訂買賣契約，內容通常包含：

• 買賣價格

• 付款方式與期程

• 點交時間

• 違約條款

📌 建議由代書或專業人士協助審閱，避免爭議。

③ 支付訂金與履約保證（視情況）

常見流程：

• 買方支付訂金（保留交易）

• 使用履約保證帳戶（保障雙方資金安全）

④ 申報稅費

買賣土地需依法申報相關稅務，例如：

• 土地增值稅（由賣方負擔為主）

• 契稅（依實際情況）

• 印花稅

• 房地合一稅（符合條件者）

⑤ 辦理所有權移轉登記

由代書或當事人向地政事務所提出申請：

• 填寫登記申請書

• 提交契約書與相關文件

• 完成所有權轉移

📌 這一步是「法律上完成買賣」的關鍵。

⑥ 銀行貸款（如有）

若有貸款：

• 銀行進行估價

• 設定抵押權

• 撥款給賣方或履約專戶

⑦ 完成交屋與點交

最後階段：

• 確認土地與權狀交付

• 水電或使用狀況確認

• 完成尾款支付

📌 簡單流程總結

確認土地 → 簽約 → 付款 → 申報稅務 → 過戶登記 → 撥款 → 點交完成