房地合一稅是台灣針對「房屋與土地一起出售時所產生的獲利」所課徵的所得稅。簡單來說，就是賣房子有賺錢，就需要針對「賺到的差額」課稅，而不是以整個成交金額計算。

課稅內容

房地合一稅是以「實際獲利」為課稅基礎，計算方式如下：

課稅所得＝售價－（取得成本＋相關費用）

可扣除項目包括購屋成本、契稅、仲介費、代書費及必要的修繕費用等。

稅率級距

依照持有時間不同，適用稅率如下：

• 持有2年內：45%

• 持有2至5年：35%

• 持有5至10年：20%

• 持有超過10年：15%

持有時間越長，適用稅率越低。

適用情況

房地合一稅主要適用於：

• 房屋買賣交易

• 土地與建物一併移轉

• 部分預售屋轉售交易

自住優惠

若符合自住條件（通常需設籍並實際居住達一定年限），可適用較低稅率，並可能享有一定金額免稅優惠。

常見誤解

房地合一稅並非只針對投資客，一般自用住宅在出售時也可能適用，但是否課稅及稅額高低，會依持有時間與是否有獲利而定。

重點整理

房地合一稅的核心概念是「課實際獲利」，持有時間越長，稅負越輕。