先說重點：  
**可以，而且國稅局是用「兩戶合計總價」來算退稅比例。**

🏠 退稅怎麼算？

重購退稅的基本公式是：

> 可退稅額 ＝ 已繳房地合一稅 ×（重購入價額 ÷ 舊屋售價）

如果你是一次賣掉一間大房子，之後在 2 年內分別買了兩間小房來自住，  只要兩間小房都符合「自住房地」的條件，  實務上會把兩間小房的總價加起來，當作「重購入價額」來計算。

所以會變成這樣想：

> 退稅比例 ＝ 兩戶小屋總價 ÷ 原來大屋售價

🔢 兩種常見情況

**情況一：兩戶加起來總價 ≥ 大屋售價**  
👉 原則上可以**全額退回**已繳的房地合一稅。

**情況二：兩戶加起來總價 < 大屋售價**  
👉 改成依比例退：  
退稅金額 ＝ 已繳稅額 ×（兩戶總價 ÷ 大屋售價）

⚠️ 想用重購退稅，幾個條件一定要注意

不管是買一戶還是兩戶，每一戶都必須符合「自住房地」條件：

✅ 本人或配偶、未成年子女有設籍  
✅ 實際自住，不是掛名而已  
✅ 出售前一段期間不得出租、供營業或執行業務使用  
（實務上國稅局通常會特別看「出售前 1 年」的使用情況）

另外，時間點也很重要：

⏱ 舊屋出售與新屋重購，必須在前後 2 年內完成「移轉登記」  不論你是先賣後買、還是先買後賣，  
只要兩邊完成移轉登記的日期在 2 年內，都有機會適用重購退稅。

還有一個常被忽略的重點：

🏡 新買的自住房地，重購之後原則上要自住滿 5 年。  
如果在 5 年內改作出租、營業，或又把房子賣掉，  
國稅局可以把當初退給你的房地合一稅追回來。

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📌 小提醒：每個人的「退稅金額」都會不一樣
重購退稅好用，但每個案件的條件都不同，例如：  
- 原本大房子的售價  
- 之後兩間小房的購買金額  
- 土地與房屋持有期間  
- 家庭成員、設籍情形、實際使用方式  
這些都會影響「能不能退」以及「可以退多少」。

如果你正在考慮：  
「要不要先賣大房、再分兩間小的來買？」  
會建議在掛售之前，先做一個重購退稅試算，  
把「買賣時間＋金額＋家人設籍+自住事實證明」都先整理好， 通常可以少走冤枉路，也比較不會多繳稅。