很多父母為了幫子女圓夢，直接把錢匯給建商或賣方，覺得方便又直接——但這樣做，國稅局的看法完全不一樣。

⚠️常見錯誤一：爸媽直接匯錢給建商
在國稅局眼裡，這筆錢等於爸媽把「整棟房子」贈與給子女，會被認定為「無償贈與不動產」。

💡重點來了：贈與的標的是「房子」，不是當初匯的那筆金額。
這樣會炸到哪裡？

子女未來賣房的時候，「購入成本」是以公告現值＋評定價格來計算（通常遠低於市價）。成本被壓得很低，獲利就被算得很高，房地合一稅跟著飆，或許能省了一點贈與稅，卻多繳一大筆房地合一稅。

⚠️常見錯誤二：爸媽當共同借款人

這個做法取得成本按實際成交價計算，稅務上相對合理，但仍有兩個雷要注意——

1️⃣代繳房貸：如果爸媽每個月幫忙繳，累積超過免稅額，一樣會被課贈與稅，甚至被認定有漏報。
2️⃣資力不相當：月薪 3 萬卻貸了幾千萬，國稅局會懷疑這是假買賣、真贈與。

✏️正確做法：兩階段金流

步驟很簡單——
① 爸媽先把現金贈與到子女的帳戶
② 子女再自己匯款給建商或賣方

這樣做，子女的購入成本就是市價，未來賣房的稅負比較合理，省下的可能是六位數以上的稅金。

想幫孩子買房，方向是對的，但金流走錯一步，真的差很多。完整保留每一筆匯款紀錄，買房前先問清楚，是保護自己也保護孩子。


（本文僅為一般稅務觀念分享，非個案法律意見）