小林是一位園區工程師，這幾年科技業大紅，公司業績好，小林存了不少分紅獎金要作投資房地產的自備款，但在新竹這種房價高漲的地方，怎麼看房價都貴到不敢下手

前幾天房仲神秘兮兮地跟他說：
👉「我這裡有一間超划算的物件！市中心三房車位，行情 1500萬，現在只要 1000萬😏」

小林一聽超心動，結果房仲又補一句——
⚠️「不過這間房子 20 年前，屋主的母親在屋內過世，而且可能是 非自然身故……」

❓什麼是「非自然身故」？
👉 包含 自殺、他殺、意外死亡等情況。

但小林是基督徒 ✝️，對「凶宅」其實不太忌諱，
而且在預算有限的情況下，這間房子實在太誘人了！

只是他開始擔心一件事👇
👉「那如果我之後要賣，沒說這是凶宅，會不會有法律問題？」

脆上的網友還安慰他說：
💬「反正你持有期間沒發生事情，不說應該也沒關係吧？」

小林越聽越霧煞煞，只好跑來問傑基代書

⚖️ 傑基代書良心解析

✔️ 就算「你持有期間沒有發生非自然身故」
✔️ 但 你『明知』房子過去發生過

👉 若買方有詢問，而你刻意隱瞞
➡️ 可能構成 詐欺

👉 若買方沒問，但你〔低於行情的凶宅價格〕取得，卻用〔正常市價〕出售
➡️ 仍可能被認定為 不當得利

📌 原因是：
你是用「低於行情的凶宅價格」買進
卻「隱瞞重要資訊、用一般行情賣出」
法院實務上，對賣方其實非常不利！

💡 傑基代書小提醒

🔹 低於行情的物件，一定要更小心
🔹 房屋瑕疵「不是沒人問就能不說」
🔹 貪小便宜，最後可能賠更大
🔹 誠實揭露，才是最安全的做法

📍另外買凶宅怎麼去銀行申請貸款也是一門學問啊！